Asimismo, deberá informar sobre la existencia de gravámenes que afecten la propiedad del mismo, los cuales deberán quedar cancelados al momento de la fir ma de la escritura correspondiente; III. Si la cantidad mutuada le era pagada, escrituraba nuevamente a favor del mutua tario el inmueble que sirvió de garantía. e) Cuando hay posibilidad de que se pierda un bien propio o el dado en comodato y se salva el propio y no el ajeno (2505). Necesita ha ber la conlemplalio domini, o sea se debe manifestar que actúa por otro. José Benito Gutiérrez. mekscktlalckte, cktrc cddes tckcaes, db meaprbvcktb `c lkaucodcs, cd, tckcaes db meaprbvcktb ck `ek`c cd meaprb`er sc mekvlcrtc ck, meae cd mektrbte `c `cpýslte mcdcorb`e cktrc cd brrck`btbrle y cd preplctbrle, `cd olck aucodc mekvlcrtc bd brrck`btbrle ck. V ol. La distinción entre la transmisión de los bienes fungi bles (2015) y las cosas ciertas y determinadas (2014) es útil para saber a cargo de quién corren los riesgos cuando celebrado el contrato, la cosa se pierde. b) Ingratitud. La solicitud de modificación no confiere, por sí misma, al solicitante el derecho de suspender e l cumplimiento del contrato. C lasificación del mandato Es un c o n t r a t o principal, bilateral, oneroso, con for ma restringida, inluitu personae. Vol. Existen prohibiciones especiales para los njandatarios como la estableciaa en el artículo 2280 que dispone: No pueden comprar los bienes tración se hallen encargados: ... de cuya venta o adminis II. . 5 votos. Siguiendo las características del derecho clásico, en este período se conserva la traditio como modo de adquirir la propiedad. Estos contratos, parecidos a la transacción, se caracterizan porque en su confección y aprobación intervienen autorida des administrativas o judiciales, los cuales normalmente tienen pleno valor probatorio y la fuerza ejecutiva de una sentencia ejecutoriada. A r t í c u l o 2574.— E! Ln estos dos últimos casos, para que el contrato de prenda produzca efectos contra tercero, debe inscribirse en el Registro Público. Cuando se trata de una negociación mercantil, se llama venta “a puerta cerrada”. ¿Qué es lo que determina en un momento dado el carácter de perdidoso o de ganancioso? Secuestro. b) Los que perciban los ascendientes de sus descendientes en línea recta, siempre que los bienes recibidos no se ena jenen o se donen por el ascendiente a otro descendiente en línea recta sin limitación de grado. Traslativos de uso temporal: arrendamiento y co modato. 85, segundo párrafo y su Reglamento). C lasificación 1. y del contrato de promesa En cuanto a su existencia, es un contrato principal preparatorio. En cambio en la promesa unilateral, el promitente queda obligado desde su celebración. 3 o Impuestos. »GG bienes de los negocios en que intervengan (2404). (2435 y 2436) Ahora bien, cuando los inmnlinos son varios y no se tiene certeza del lugar donde comenzó el incendio, todos son responsables en proporción a la renta que paguen; si el incendio fue intencional, sólo responderá aquél que lo provocó (2437). 2080). C) El arrendatario tiene obligación de cuidar y conser var la cosa arrendada, por esta razón, en caso de incendio, se presume que éste se origina por su negligencia, a menos que se demuestre que fue por causa de fuerza mayor, caso fortuito o vicios de la construcción. 45. Con libertad de formalismos. Como se estudió con anterioridad, en las donaciones onerosas sólo se considera donado el exceso. El Código vigente sigue a los de 1870 y 1884. Vo! De no hacerlo así, se impondrá la sanción a que se refiere el artículo 27 que reza: La falta de registro de los actos cuya inscripción sea obligatoria, hará que éstos sólo produzcan efectos jurídi- EL CONTRATO DE MANDATO 265 eos entre los que lo celebren, y no podrán producir perjuicio a tercero, el cual sí podrá aprovecharse de ellos en lo que le fueren favorables. Los planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones o, en su defecto, un dictamen de las con diciones estructurales del inmueble. 2578). Algunos autores consideran como un elemento de exis tencia del contrato preparatorio, el establecer un plazo para la celebración del contrato definitivo, pues piensan que no deben existir obligaciones indefinidas o perpetuas. Como ejemplo puede mencionarse el CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS CIVILES 45 contrato de donación que nace unilateral, pero se convierte en bilateral en el caso de la revocación de la donación por que el donante ha venido a pobreza y el donatario no lo asiste. Tiene el carácter de mutuo simple, cuando el mutuatario no está obligado a pagar nin guna contraprestación por lo recibido. Unanimidad de 4 votos. EL CONTRATO DE MANDATO 253 desistirse en el juicio de amparo; iniciar y desistirse de querellas, etcétera. Es el acuerdo expreso de voluntades sobre la creación y transmisión de derechos y obligacio nes. Particularmente considero que el que puede lo más puede lo menos, pues por ejemplo, el tercer párrafo del artículo 2554 establece que el mandatario tendrá todas las facultades de un dueño tanto en lo relativo a los bienes como para hacer toda clase de gestiones a fin de defen derlos. En caso de representa ción “el que no fuere propietario de la cosa, podrá arren darla si tiene facultad para celebrar ese contrato ya en virtud de mandato del propietario, ya por disposición de la ley”. ]c ckmucktrbk suhctes b db eoscrvbkmlb `c, mlcrtbs gerabdl`b`cs cspcmlbdcs, muyb gbdtb nbmc quc ke pre`uzmbk cgcmte, bdiuke. - Roa Barcenas, Rafael, Manual teórico-práclico y razonado de las obligaciones y contratos en México, Imp. Donaciones onerosas. Éste pierde sus facultades pues ha habido una subrogación de persona. En este caso .habrá pluralidad de mandatarios. (2454) d) Bienes muebles. Contratos principales y accesorios. Sexta Época, Cuarta Parte: Vol. Estos plazos son renunciables, según jurisprudencia defi nida de la Corte: Arrendamiento por tiempo indefinido. Artículo 2558.—Si el mandante, el mandatario y el que haya tratado con éste proceden de mala fe, ninguno de ellos tendrá derecho de hacer valer la falta de forma del mandato. 2“ Durante ia vida de ¡a sociedad, si una prestación se hiciere imposible se extinguen los derechos y las obli 1 R o d r í g u e z R o d r í g u e z , J o a q u í n , Tratado de sociedades mercantiles, i . El objeto jurídico del contrato consiste en la creación de obligaciones de dar; el objeto material son cosas fungióles. Sólo puede ser verbal el mandato cuando el interés del negocio no exceda de cincuenta veces el salario mínimo ’ general vigente en el Distrito Federal al momento de otor garse. El error cometido por el comprador es un requisito de la nulidad. 2o Que el inmueble esté destinado a casa habitación Este derecho no es renunciable. 425), el tutor está obligado a administrar los bienes de los inca pacitados (Art. Esta es una incapacidad especial en virtud de la par cialidad por la posición en que se encuentran las perso nas mencionadas, para en un momento dado coaccionar al vendedor a un precio y condiciones, ebusando del puesto o la ascendencia en la que se encuentran colocados. G ) Conmutativo. De no ser así, el arrendatario tendrá a su elección la acción de rescisión “u ocurrir al juez para que resuelva lo que en derecho corresponda...” (2416). Los contratos: Su clasificación. 18. e) Rendir cuentas (298, 290, 305). 2140, frac. —Cuando el mandatario obra e n su propio nombre, el mandante no tiene acción contra las personas con quienes el mandatario ha contratado, ni éstas tam poco contra el mandante. Normalmente este pacto se encubría de un mutuo con garantía hipotecaria, o sea el mutuante para evitar un posterior procedimiento, ponía a su nombre el bien que garantizaba, y en caso de que la cantidad mutuada no le fuera pagada en el tiempo esta blecido, sin necesidad de ningún tipo de procedimiento continuaba como propietario. e) Es ineficaz si el matrimonio no se realiza (230). E lementos de validez Capacidad. Porfirio Ramos Romero. Las leyes mercantiles regu lan diferentes tipos de mutuos. el préstamo a la gruesa ventura; c) el juego; , la compraventa en donde el valor que se paga es equivalente a la cosa, que se recibe; o en el arrendamiento donde el canon fijado equivale al goce de, El artículo 1459 C.C. En este caso si el ausente dejó un apodera do, éste sólo continuará su actuación hasta la entrega de la posesión definitiva, con facultades para actos de administra ción y de defensa del patrimonio, pero no así de dominio. En caso de que el bien arrendado se venda, debe notificarse al inquilino para que sepa a quién pagar. Tal es el caso del patrimonio de una socie dad mercantil puesta en liquidación, en la que los liquidadores tienen como facultades cobrar lo que se deba a la sociedad y pagar lo que ella deba; vender los bienes de la socie dad y liquidar a cada socio su haber social (véase -Arts. ELEMENTOS DEL CONTRATO . Por ejemplo, apertura de crédito, simple o en cuenta corriente; cartas de crédito; emisión de obligaciones, etc. I). En la conservación del depósito responderá el deposi tario de los menoscabos, daños y perjuicios que las cosas depositadas sufrieren por su malicia o negligencia. Desde que se perfeccionan obligan a los contratantes no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a las consecuencias que, según su naturaleza son conforme a la buena fe, al uso o a la ley, con excepción de aquellos contratos que se encuentren en el supuesto señalado en el párrafo siguiente. El objeto directo es la creación de obligacio nes; el indirecto la transmisión temporal del uso de una cosa (Art. 1"1 y oaucncz ivicuaj,- D istinción entre mandato y poder La primera distinción se refiere a la fuente jurídica. 1805 al 1811). El mencionado ins tructivo, además de los datos indicados anteriormente, debe contener el nombre de la persona que lo recibió y de ser posible su firma, así como su relación con el destinatario. Bigot de Preameneu (presentación ante el cuerpo Legis lativo, Fenet, XIII, pág. A r t í c u l o 2 3 9 5 . Con forma restringida. 2- Entregar la cosa arrendada. Durante siglos, lo que hoy en derecho significa como dato, más bien se trataba de una relación dje amistad des de luego aplicada fuera del marco jurídico. A r t í c u l o 2 5 6 1 . Los contratos. 18. A manera de ejemplo de mandato sin representación menciono: si una persona quiere comprar el terreno de su colindante, pero teme que debido a esta circunstancia se lo quiera vender en un precio más alto que el normal, cele bra un mandato sin representación, para que el manda tario a nombre propio adquiera el inmueble al precio justo ) posterioi mente, en rendición de cuentas se lo retransmita. Es sabido que frecuentemente no coinciden exactamente las medidas que en extensión o superficie tienen en realidad los predios, por no corresponder con la de los títulos de propiedad, y que el exceso o disminución resultantes respec to de lo que se hubiere enajenado, marcado con linde ros que constituyen el perímetro de la superficie objeto de lo contratado, no afectan lo pactado a pesar de la diferencia numérica de las medidas señaladas a la exten sión territorial, si la venta se hace ad corpus y no ad mensuram. Este impuesto es de índole personal: grava la utilidad obtenida en la venta de un inmueble. En caso de que existan vicios ocultos, el comprador puede exigir, o la rescisión del contrato mediante la acción redhibitoria, o bien que se le rebaje el precio en propor ción a los vicios—mediante-la—acción quanti minoris. Tomo LXXXIX, Pág. Existe una aceptación tácita: a) dice el artículo 2547 en su segundo párrafo: El mándalo que implica el ejercicio de una profesión se presume aceptado cuando es conferido a personas que ofrecen al público el ejercicio de su profesión, por el solo hecho de que no lo rehúsen dentro de los fres días si guientes. Si no le fuese exhibido el documento que contenga los antecedentes en original, el Notario po drá imponerse, por rogación de parte y bajo su res ponsabilidad y criterio notarial, de la existencia de documentos o de asientos que obren en archivos y registros públicos o privados y que tutelen a su en tender la certidumbre o aparienc ia jurídica necesarias para hacer la escritura. Donaciones entre consortes. Venta ad Corpus y ad mensuram a) La venta ad corpas, es una modalidad de la com praventa de inmuebles, el precio se fija por el conjunto y no por metro cuadrado; se señala el continente, no así el contenido, sin importar los metros cuadrados que la inte gran. Capacidad del mandatario. También, por analogía, el artículo 2280 se aplica a cual quiera de los contratantes en cuanto a que: No pueden comprar los bienes de cuya venta o adminis tración se hallen encargados: I. F.l interés convencional es el que fijen los contratantes, ELEMENTOS DEL CONTRATO 37 y puede ser mayor o ¡"nenor \_|üe el ¡ntc ics iCgai, pc¡o eüewuo el interés sea tan desproporcionado que haga fundadamente creer que se ha abusado del apuro pecuniario, de la inexpe riencia o de la ignorancia del deudor, a petición de éste el juez, teniendo en cuenta las especiales circunstancias del caso, podrá reducir e quitativamente el interés hasta el tipo legal. A r t í c u l o 73 TER.—El contrato que se pretenda re gistrar en los términos del párrafo segundo del artículo 73, deberá cumplir al menos, con los siguientes requisi tos: I. Lugar y fecha de celebración del contrato; II. Es cuando el oferente o policitante re cibe por carta la aceptación. E fectos regístrales La protección que da el Registro al tercero de buena fe, la establece el siguiente: 3009.—El Registro protege Jos derechos adquiri dos por tercero de buena fe, una vez inscritos aunque des pués se anule o resuelva el derecho del otorgante, excepto cuando la causa de la nulidad resulte claramente del mis mo registro. Contratos típicos y atípicos. En ambos casos para nulificar el contrato son necesarias dos características: que recaiga sobre el motivo determinante de la voluntad, y que éste se haya expresado claramente en el contrato o se desprenda de su interpretación (en la doctrina francesa, causa impulsiva). En los poderes generales, para ejercer actos de domi nio, bastará que se den con ese carácter para que el apo derado tenga todas las facultades de dueño, tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de ges tiones, a fin de defenderlos. 2" Pagar el precio. Se considera mercantil cuando se tiene por objeto precisamente la especulación mercantil. B) Que la finca no esté arrendada. unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra, que no contrae obligación alguna; y bilateral, cuando las, La literatura clásica concuerda en que el típico ejemplo de, contrato bilateral es el de la compraventa, por el cual una. La mercantilidad del depósito la determina su objeto material cuando las cosas depositadas son mer cantiles. C ausas de terminación del contrato de depósito Este contrato puede terminar por: d) vencimiento del plazo, b) destrucción de la cosa; c) desistimiento unila teral del depositante o del depositario. Federico, Temas de derecho civil , Edil. XLVIH, pág. A este efecto, el copropietario not ificará a los demás, por medio de notario o judicialmente, la venta que tuviere convenida, para que dentro de los ocho días siguientes hagan uso del derecho del tanto. Pluralidad de mandantes Cuando son varios los mandantes, éstos responden so lidariamente de las obligaciones contraídas por el manda tario. 202 BERNARDO PEREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO O bligaciones del arrendatario 1- Pagar la renta. G) Es conmutativo, pues desde el momento de la ce lebración del contrato las partes conocen las cargas y los gravámenes por ser éstas ciertas y determinadas. Diccionario Jurídico Elemental - Guillermo Cabanellas De Torres. 15610233 Cuentos Completos de Bernardo Couto Castillo. Estudiosos de la materia sostienen que cuando se realiza esta figura jurídica, lo que se está llevando a cabo es un acto unilateral y no un contrato. Además, no podrá implicar prestaciones desproporcionadas a cargo de los consu midores, obligaciones inequitativas o abusivas, o cualquier otra cláusula o texto que viole las disposiciones de esta ley. Para comprometer en árbitros; IV. Por ejemplo la venta de un depar tamento que sólo existe en proyecto, en cuyo caso hay una obligación de hacer, de llevar a cabo una obra futura, o sea, se trataría de un contrato de obra a precio alzado y no de compraventa de cosa futura. Si se trata de títulos,* valores o documentos que devenguen intereses, deberá cobrarlos en el momento de su vencimiento y hacer todo lo necesario para que con serven su valor (2518). b) En los términos del convenio si así se ha establecido. Para evitar una posible nulidad promovida por el adquirente, es conveniente que el comprador también declare que le consta este hecho. Vol. El patrimonio de un comerciante representa el tipo de patrimonio de especulación” {Suppl., t. III, núm. empobrecimiento correlativo, entre ellos la compraventa, el arrendamiento, etc. Por ejemplo cuando las medidas no son correctas, circunstancia que da lugar a la rectificación por medio de la acción quanti minoris (1814). En el definitivo, como en el caso de la compra venta, permuta o donación, la propiedad se transmite por mero efecto del contrato. Concluido este estudio, se podrá aclarar si ésta es objeto o efecto de dicho contrato y así tomar una posición frente a la venta de cosa ajena, de cosa esperada, de esperanza y de cualesquiera otras modalidades. 2531 ). Puede existir dolo principal o secundario. 6. ISSN 1794-2918 COMO CITAR ESTE ARTÍCULO: EL PRINCIPIO DE NO Mendoza-Alonzo, P. y Parra-Sepúlveda, D. El principio de no presunción de la solidaridad de PRESUNCIÓN deudores: del Code Napoleón a los principios del soft law. Así por ejemplo, en la Procuraduría Federal del Consumidor se realizan este tipo de procedimientos, los cuales normalmente concluyen con la firma de un contrato o convenio entre proveedor y cliente (Art. La frecuente unión de estas figuras jurídicas, es la razón por la que la mayor parte de los códigos regulan indistintamente el mandato y el poder. También es conveniente distinguir la ilicitud de la incomerciabilidad ya que esta última se encuentra fuera del comercio por naturaleza y por disposición de la ley. Ronald F. Clayton En rigor gramatical, el texto del artículo 2209 del Código Civil del Estado de Veracruz (igual al artículo 2276 del vigente en el Distrito Federal), la prohibición a los abo gados de adquirir bienes, no reza únicamente para los de los juicios en que están interviniendo, sino también para los bienes objeto de los juicios en que van a inter venir, en cumplimiento del mandato judicial que se les ha otorgado, pues tal interpretación encuentra apoyo en la finalidad que persigue tal prohibición, y que es la de evitar que se aprovechen de las ventajas, en perjuicio de sus clientes, que, por su ignorancia del derecho, no pueden percibir y lo cual no se obtendría si se constri ñera la prohibición, sólo a los juic ios que están atendiendo y no a los que van a atender por virtud del mandato aceptado. En el caso de la promesa de contratar, el acuerdo recae sobre la obligación de hacer, consistente en la cele bración de un contrato futuro y por lo tanto, en las ca racterísticas esenciales del contrato a celebrar y c.1 tiempo fijado para su otorgamiento. Este último se da cuando el contrato nace unilateral y se con vierte en bilateral. Es el acuerdo de voluntades sobre la creación de obligaciones de dar. El adquirente, como sím bolo del precio (mancipio accipiens) golpeaba uno de los platos de la balanza con el trozo de bronce y al mismo tiempo pronunciaba una fórmula solemne afirmando que la cosa la hacía suya. En este tipo de donaciones se entiende que puede haber una unión de contratos: uno de donación y otro de compraventa o permuta, si la carga consiste en la traslación de dominio de una cosa; o bien uno de donación y otro de prestación de servicios cuando se trata de obligaciones de no hacer. A estas donaciones se les denomina univer sales. Al pretender comen con socios, se estaría estableciendo una so socios son titulares de una parte del capita. Esta prohibición es lógica toda vez que la finalidad de los actos de administración, es conservar e incremen tar el patrimonio del representado y cuando se celebra un contrato de comodato, al no percibir utilidad alguna, normalmente no se incrementa sino se disminuye su pa trimonio. privado en tres grandes campos, que eran el civil, el comercial y el de los derechos. Es aplicable lo dispues to en el artículo 973 en lo que se refiere a la forma para dar el aviso de enajenación y al tiempo para hacer uso del derecho del tanto. XXXV, pág- 38. Eugéne Petit 1 la describe en la forma siguiente: Hay locatio operarían cuando el locator, en lugar de pro curan el- disfrute- al conductor de una cosa por_la__que le debe la alerces, le presta servicios determinados. En el primer caso, para el cumpli miento de una obligación, se embarga y se remata el bien, de acuerdo con las disposiciones del Código de Procedi mientos Civiles; lo mismo si está garantizada con una prenda o hipoteca. En mi opinión, esta interpretación es confusa, pues como ya se señaló la compraventa es obligacional y por lo tanto, lo único que está sujeto a condición es la transmisión de la propiedad y no así la compraventa. Aleatorios: juego, apuesta, renta vitalicia, y com pra de esperanza. POR SER UNA SUMA DE DINERO. Ahora bien, cuando se menciona el carácter de arrendatario o el término “renta” se refiere única y exclusivamente para fijar la indemnización en caso de rescisión. A r t í c u l o 749.—Están fuera del comercio por su natu raleza las que no pueden ser poseídas por algún individuo exclusivamente, y por disposición de la ley, las que ella declare irreductibles a propiedad particular. pues la representación no se aplicaba a nin gún negocio. Tales obligaciones consisten en dar y trans mitir la propiedad o titularidad de un derecho a cambio de otro. En el caso de operaciones de compraventa, deberán señalarse los términos bajo los cuales habrá de otorgarse su escrituración. Sin embargo, el legislador no establece un parámetro de la justificación o injustificación de la revocación por lo que queda totalmente a su criterio. compraventa de bienes inmuebles, la hipoteca, entre otros. 561, 570 y 2499). VII. En los programas de regularización de la tenencia de la tierra que realice el Gobierno del Distrito Federal sobre in muebles de propiedad particular, cuyo valor no rebase el que señala el primer párrafo de este artículo, los contratos que se celebren entre las partes, podrán otorgarse en las mismas condiciones a que se refiere el párrafo anterior. Los contratos de compra de cosa futura y de esperanza, pueden distinguirse en que el primero es conmutativo y el EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 137 segundo aleatorio, pues en el caso de la compra de espe ranza no se sabe si se va a tener el carácter de ganan cioso o perdidoso y por otra parte el comprador toma a su riesgo que la cosa futura no exista. A.D. 3921/59.—Francisco Gallina M.—5 votos. A.D. 4351/64. M a z e a u d , H e n r i , L e ó n y J e a n , Lecciones de derecho civil, i r a d . Por ejemplo, en escrito privado, escritura pública, etcétera. Los que tienen como objeto una obligación de prestación de servicio: a) de gestión: mandato, prestación de servicios profesionales, obra a precio alzado, y trans porte. E species de contrato de arrendamiento Existen el contrato de arrendamiento civil, mercantil, administrativo y de casa habitación. . Intuitu personae. El procurador con un mandato general para pleitos y cobranzas, necesita facultades especiales para el ejercicio de ciertos actos procesales, los cuales están enumerados en el articulo 2587 que dice: El procurador no necesita poder o cláusula especial, sino en los casos siguientes: 1 Para desistirse; II. ¿En dónde se asientan las cláusulas y modalidades de la compraventa? Para efectos de esta Ley, se entiende por defectos o fallas graves, aquellos que afecten la estructura o las ins talaciones del inmueble y comprometan el uso pleno o la seguridad del inmueble, o bien, impidan que el consumidor lo use, goce y disfrute conforme a la naturaleza o destino del mismo. No obstante que los contratos atípicos nacen de la autonomía de la voluntad, ésta ñor sí misma no nnede. Esta obligación que es la de dar, consiste en transmitir la propiedad; si es de cosa cierta y determinada la transmisión se verifica por mero efecto del contrato (2014), si es de géneros, hasta que la cosa se hace cierta y determinada para conocimiento del acreedor (2015). Si varios propietarios de cosa indivisa hicieren uso del derecho del tanto, será preferido el que represente mayor parte, y siendo iguales, el designado por la suerte, salvo convenio en contrario. A.D. 304/57.—Ernestina Escalante Foglea. Estas características hacen que la compraventa se dis tinga de otro tipo de contratos. BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO 114 Ventajas de la intervención notarial — Se obtiene claridad en las circunstancias y contenido de los contratos. • 3. Para los efectos del Registro Público de la Propiedad, estimo conveniente distinguir entre la promesa de contrato de compraventa y la compraventa misma, ya que en la práctica se presta a confusiones. La ley exige que se realice por escrito privado. También es ilícito arrendar los derechos estrictamente personales (2400). Vol. La ley establece, por lo que se refiere al mandato en general, que puede ser revestido 238 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO » de diversas formalidades. Al respecto el artículo 1838 establece: El contrato oneroso es conmutativo cuando las prestacio nes que se deb en las partes son ciertas desde que se ce lebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida que les cause éste. Respetarse el precio que se haya pactado originalmente en operaciones a plazo o con reserva de dominio, salvo lo dispuesto en otras leyes o convenio en contrario; y V. En caso de haberse efectuado la operación, el provee dor deberá enviar al consumidor al menos un estado de cuenta bimestral, por el medio que éste elija, que con tenga la información relativa a cargos, pagos, intereses y comisiones, entre otros rubros. Consentimiento, es el acuerdo de voluntades no sólo en cuanto a la creación de obligaciones, sino también en lo concerniente al objeto material del contrato. 878.—Asúnsolo de Herrera, Emilia. Según el Código Civil, disuelta la sociedad se pondrá en liquidación (Art. Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de intestado; IV. Ponente: Enrique Arizpe Narro. Mi opinión: En otros incisos de este trabajo, he tratado de explicar que la compraventa es un contrato obligacional y no real; que la transmisión de la propiedad, es un efecto del contrato, el cual puede diferirse a otro tiempo sujetándola a una condición, término o plazo. Address: Copyright © 2023 VSIP.INFO. 2080). En los mandatos generales para administrar bienes, bastará decir que se dan con ese carácter, para que el apoderado tenga toda clase de facultades de administra ción. A.D. 2485/59.—Tenería Cuauhtémoc, S de R. L. Unanimidad de 4 votos. III. finca se va a enajenar, puede A) Oue la fuco esté arrendada. Por lo tanto existe la posibilidad de dar por terminado anticipadamente el plazo, sin que esto dé motivo a una com pensación especial . a un año. d) Por último se otorgan en escritura pública todas aque llas donaciones de bienes inmuebles entre particulares, cuyo valor de avalúo exceda a los 365 veces el salario mínimo. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 105 La ley establece una excepción: A r t í c u l o 2277.—Se exceptúa de lo dispuesto en el artícu lo anterior la venta o cesión de acciones hereditarias, cuando sean coherederas las personas mencionadas, o de derechos a que estén afectos bienes de su propiedad. Tomo LXII, Pág. KERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO 208 T erminación del arrendamiento 1. En este caso el mandato se termina c) cuando una persona mayor de edad ha sido privada judi cialmente de su capacidad de disponer o administrar sus bienes, por cualquiera de las causas establecidas en el artículo 450 del Código Civil. Ahora bien, si un contrato de arrendamiento se prorroga en virtud de la tácita reconducción, cesan las obligaciones otorgadas por un tercero salvo convenio en contrario (Art. 2012). En ambos casos queda de manifiesto lo que se llama el error obstáculo, que impide que nazcan las obligaciones. Como lo se ñalé, el comodato es un contrato temporal y por lo tan to por tiempo definido. 5 9 Son contratos abiertos. La prestación de servicios profesionales puede com prender la realización de actos jurídicos, pero normal mente se refiere al desarrollo de hechos jurídicos y ma lcríales. b. El contrato accesorio es aquél que depende lógica y jurídicamente de otro contrato No tiene vida propia, como los contratos de prenda, hipoteca, fianza entre otros, que dependen de un Contrato principal c. El contrato derivado es cuando se desprende de otro contrato, como sucede con el contrato de subarrendamiento y en la subcontrata de obras, para citar dos 2552). El princi pal anula “el contrato si ha sido la causa determinante de este acto jurídico” (1816). Si el prés tamo consiste en dinero. La cosa objeto del contrato deben ser física y legalmente posibles. La capa cidad para arrendar es la general. Distinción entre contrato de promesa y minutas Las minutas eran documentos definitivos carentes de forma que contenían actos que posteriormente debían ele varse a escritura pública. Estas cláusulas mendaces de desposeimiento posesión o de constituto posesorio, que se conservaron en las cos tumbres del notariado hasta la redacción del Código Civil Napoleónico, se estimaban hasta inútiles por ciertos juris tas. Éste se regula por la Ley de Instituciones de Crédito y se clasifica en regular e irregular. que al haberlo conocido el adquirente no hubiere hecho la adquisición o habría dado menos precio por la cosa. 660); en los poderes generales para administrar bienes bastará expresar que se dan con este carácter, para que el apoderado tenga toda clase de facultades administrativas (Art. Vol. ser fuente de las obligaciones sino requiere estar dentro de un marco legislativo. IX. Para su validez no son necesarias íormalidades especiales; se puede otorgar EL CONTRATO DE COMODATO 221 de manera verbal, en contrato privado o en escritura pu blica. Otra clasificación de los contratos, es la de reales y consensuales, en la que el contrato en sí miso puede decirse inicia su validez a raíz de la entrega de una cosa o bien a raíz del acuerdo de voluntades, ésto es fundamental saberlo, ya que un contrato de tipo real, en el que no existió la entrega de la cosa implica que las . 2. 2082). El artículo 1456 C.C. Por ejemplo cuando el arrendatario adquiere la finca arrendada. 2" En los contratos bilaterales se puede alegar la ex cepción de contrato no cumplido non adimpleti contractus, o sea "Mientras que uno de los contratantes no cum pla . El artículo 1455 C.C. Por lo que se refiere a los modos y formas de trans mitir la propiedad, ya se analizaron en la teoría general del contrato y en especial en la compraventa. El Código de Procedimientos Civiles del Distrito Federal y Territorio de la Baja Califor nia de 1884 establecía: A r t í c u l o 9 fi —Siempre que sea obligatoria por da ley o por convenio de las partes, que un contrato conste en escri tura pública, y se niegue alguno de los contratantes a fir marla, podrá ei otro obligarle a hacerlo o a que se-¡e indemnice de los daños y perjuicios. La respuesta la vamos a dar en las tres reglas siguientes: Primera regla. A.D. 893/59, Jesús Vargas Pérez. 3- Pagar el 50% de los honorarios y los derechos de re gistro de la escritura. Distinción entre el contrato de promesa y licitación Mazeaud al tratar la licitación dice que "La promesa unilateral es un acto jurídico que crea una obligación con cargo a una persona y por su sola voluntad.” Se trata de un acto unilateral, a diferencia del contrato de promesa que es un acto bilateral o sea, un acuerdo de A'oluntades. México, 1977, 42 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO Crear obligaciones Directo Tran smitir obligaciones (1798) Jurídico Indirecto Objeto de! De acuerdo con la doctrina causalista. 234 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO cuando td depositario descubra o pruebe que es suya la cosa depositada, y el depositante insista en sostener sus derechos, debe ocurrir al juez pidiéndole orden para rete nerla o para depositarla judicialmente. E-TTE Para que un vicio oculto se considere como tal, es ne cesario que los defectos nd se aprecien a simple vista; que sean anteriores a la enajenación; y que el adquirente no sea perito que en virtud de su profesión pueda descu brirlos. 50. Vol. 4. Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de intestado; IV. a menos que se haya estipulado lo contrario. En el primer caso el préstamo se llama comodato, y en el segundo, mutuo. Estos dos supuestos —continúa diciendo— no son ajenos al Có digo de Comercio, aun cuando se confundan y se mezclen, y que el artículo 275 al mencionar "es libre el comisionista para aceptar o no el encargo que se le hace", ello dice, no se refiere al comisionista mencionado en la definición le gal, sino al que ofrece sus servicios en forma casual. quedaría obligado frente al tercero por haberse extinguido la representación. Por su lado el artículo 464 del Código de Procedimien tos Civiles la expresa así: Si el título ejecutivo contiene obligaciones recíprocas, la parte que solicite la ejecución, al presentar la demanda hará la consignación de las prestaciones debidas al de mandado o comprobará fehacientemente haber cumplido con su obligación. Si no se trata de casa habitación, puede establecerse pacto en “contrario “(2408). Los magistraouj, j ücccb y ciii|jicaviOS uo cUTCndc*.! B) Intereses sobre el precio en caso de que no se pa gue puntualmente una vez entregada la cosa, a) En caso de mora se debe pagar un interés al tipo legal (Art. Una vez cumplido este requisito, entregará al arren datario una copia registrada del contrato... (2448 G). A rrendamiento . La promesa. Si lo hace en nombre propio y por cuenta del comitente, existe una representación indirecta y los efectos jurídicos se crean entre comisionista y ter cero. . 196- J EL CONTRATO DE MANDATO 255 E¡ mandato irrevocable debe ser siempre limitado y nunca general o amplísimo, pues se debe circunscribir al cumplimiento de una obligación contraída, o contrato bila teral, cuando su otorgamiento sea una condición. (2398) Ahora bien, nos podríamos preguntar: ¿qué suqede si se ha pactado _un plazo mayor al que exrge ta tey 1 ? Cuando se presenten do cumentos redactados en idioma distinto al español, deberán ser traducidos por un perito reconocido como tal por autoridad competente del Distrito Federal. 2 a Guardar y conservar la cosa. Como decía, el sistema que acepta nuestro Código es el de la recepción. Esta obligación del arrendador es de dar y se encuen tra establecida en el artículo 2011, fracción II. r>r* •‘ II * *pni“ i/=*n o v *'- • a existir los frutos o productos comprados. 8 a Restituir la cosa. Objeto Como se asentó con anterioridad, el objeto del contra to puede ser analizado tomando en cuenta dos categorías: el objeto jurídico y el objeto material. Con formalidades restringidas. Objeto. 84. Vol. En estos casos la propiedad se transmi te cuando el remate queda fincado y la formalidad se cum ple cuando el juez firma en rebeldía. Asimismo San Lucas en el Evangelio expresa; "Si pres táis a aquellos de quienes esperáis recibir, ¿que mentó tenéis? en este resumen se clasifica a los contratos civiles, se especifica cuales son las formalidades que deben de observarse en cada contrato, etc. Como ejemplos de este tipo de actos en materia política, encontramos: la emisión-del voto en-los-sufragios debe ser personalísima; en materia civil, el otorgamiento del testámento tam bién es un acto personalísimo (Art. Son los contratos que se perfeccionan con la entrega de la cosa. Cajica, p. 202. E species de mutuo El contrato de mutuo puede ser: A) civil; B) mercan til; C) bancario; D) administrativo; E) simple o con in terés. II. 41. mandante faculta expresamente al mandatario a que a d quiera a su nombre uno o varios de sus bienes. y “i i j ? Instantáneo. Como lo expresé en páginas anteriores, en nuestro derecho positivo sólo existen dos actos jurídicos solemnes: el testamento y el matrimonio. XXXVI, pág. Puede ser sinalagmático imperfecto cuando el donante ha venido a pobreza, ya que en este caso el donatario tiene obligación de socorrerlo, pues de no hacerlo la donación se puede revocar (Art. Este, dentro de los treinta días siguientes a la notificación, debe manifestar si hace o no uso del derecho de preferencia. Por último y en virtud de que el contrato de mutuo es obligacional y no real, para su perfeccionamiento no se necesita de la entrega de la cantidad mutilada como suce día en los códigos de 1870 y 1884. , A rtículo 2289.—Debe también el vendedor entregar to dos los frutos producidos desde que se perfeccione la venta, y los rendimientos, acciones y títulos de la cosa. c) Indemnizarlos por los daños y perjuicios que el man dato le ocasione, sin que haya culpa o imprudencia (Art. Artículo Por ser el depósito un contrato iniuiiu personae, el de positario no puede encargar a un tercero el depósito, sin autorización expresa del depositante. El artículo 2339 del Código Civil dispone: Las donaciones que se hagan para después de la muerte del donante, se regirán por las disposiciones relativas del libro tercero; y las que se hagan entre consortes, por lo dispuesto en el capítulo VII, título V, del libro primero. 2. 2516), los cuales pueden ser fungióles como por ejemplo, los cereales que se entre gan a los Almacenes Generales de Depósito. 3 S Por otro lado el artículo 2278, dispone: Los hijos sujetos a patria potestad solamente pueden ven der a sus padr es los bienes comprendidos en la primera clase de las. Son contratos principales los que su validez y existencia no dependen de otro contrato. i _____________r . En la promesa bilateral ambps son promi tentes y beneficiarios. Aquellos que compa recen en el ejercicio de un cargo protestarán la vigencia del mismo; XVII. I i I I I I 1— \ C.&A R-A t -YA. El Código Civil contiene un capítulo especial para el tratamiento de esta figura que la denomina también pro curación. En atención a que en ios coniraios uc aiicnuciiincruo, c» íum damenta! R-A t -YA. Tipos de Contratos Civiles. Obligaciones del mandatario a) Desempeñar el mandato de acuerdo con las instruc ciones que haya recibido. XIV, pág. Tiene el carácter de mercantil, según el artículo 358 del Código de Comercio que dice: Se reputa mercantil el préstamo cuando se contrae en e! Artículo 1811.—... Tratándose de la propuesta y aceptación hechas a través de medios electrónicos, ópticos o de cualquier otra tecnología no se requerirá de esti pulación previa entre los contratantes para que produzca efectos. El priméro es la crea ción de obligaciones; y el segundo es la función de dar. Inclu sive la ley no exige que la revocación se notifique al man datario, sino sólo al destinatario. Articulo 1834 bis.—L o s s u p u e s t o s p r e v i s t o s p o r e l a r t í c u l o a n t e r i o r se tendrán por cumplidos mediante la utilización de medios electrónicos. XXXIII, pág. 5 a Prestar el saneamiento para el caso de evicción. Si el arrendador vende sin notificar al arrendatario, éste tendrá el derecho de retracto y al pago de daños y perjuicios que consiste en el equivalente a 6 meses de renta. \ Por lo que se refi ere-ainmueb 1 es el artículo 2444 es tablece: El arrendatario debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia, que regularmente son causados por las personas que .habitan el edificio. Como una novedad, la legislación actual instituye la acción proforma, que da derecho a cualquiera de las par tes para pedir judicialmente que el contrato se otorgue en la forma establecida por la ley. 1 A rtículo la obli A rtículo 2244.-—La promesa de 'contratarlo—sea el con trato preliminar de otro puede ser unilateral o bilateral. Acción que prescribe a los 60 días a partir de que el arrendatario tenga conocimiento de la venta. F) Rescisión. Por su parte la Ley Federal de Protección al Consu midor establece las siguientes protecciones para el adquirente: Artículo 70.—En los casos de compraventa a plazos de bienes muebles o inmuebles a que se refiere esta Ley, sí se rescinde el contrato, el vendedor y comprador de ben restituirse mutuamente las prestaciones que se hubie ren hecho. Los bilaterales también se cono cen como sinalagmáti cos, los cuales se dividen en perfecto e imperfecto. Información sobre los beneficios que en forma adicional ofrezca el proveedor en caso de concretar la operación, tales como acabados especiales, azulejos y cocina integral, entre otros; encortinados, 142 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO IX. A l inicio del siglo xx las leyes del notariado de los Estados de Jalisco y M ichoacán de O cam po, iniciaron su aplicación. 80. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. Ahora bien nos podemos preguntar ¿Puede adquirir el mandatario en nombre propio los bienes del mandante si éste lo autoriza? Situación distinta es cuando, iniciado el juicio de eje cución obligatoria, se ha demandado la celebración del con trato definitivo y se pide al juez ordene al registrador la anotación preventiva del estado contencioso de la finca. Las demás que se exijan conforme a la presente Ley para el caso de los contratos de adhesión. 120. contratación y en la autonomía de la voluntad, en la medida que siguen el. 2443.—Chami, Amado. Por ejemplo el caso del patrimonio de familia. La personalidad del vendedor y la autorización del proveedor para promover la venta; IV. Se pueden revocar, o más bien rescindir, por incumplimiento de la obligación impuesta. No obstan te, considero necesario insistir en que la transmisión de la propiedad se verifica por mero efecto del contrato (Art. En este caso el acreedor podrá pedir que se deshaga lo mal hecho. Cuando en virtud de él haya de ejecutar el man datario, a nombre del mandante, algún acto que conforme a la ley debe constar en instrumento público. (Art. 2. La capacidad sigue la regla general de to dos los contratos, con excepción de que puede adquirir por donación el nasciturus, o sea el concebido y no nacido, siempre y cuando sea viable (Art. 2018). a i i 104 BERNARDO BÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO rr • ............. J— inmuebles, muy distinto a la incapacidad de goce anali zada anteriormente, en que los extranjeros no pueden ad quirir en la zona restringida. 1796 BIS. Cktrc cddes tckcaes b db `ekbmlýk purb e. rcmlprembs, cs `cmlr mektrbvlckck ukb prcstbmlýk y ukb mektrbprcstbmlýk, per de tbkte, mb`b ukb `c dbs pbrtcs cs `cu`erb y bmrcc`erb b db vcz. Pertenecen a la primera clase los que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie, calidad y can tidad. Esto es porque deja de existir el objeto material del contrato. M é x i c o . En caso de que cambien las condiciones de la venta o % 132 BERNARDO PEREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO el precio se aumente en un 10 por ciento, el arrendador deberá notificar nuevamente al arrendatario, quien tendrá 30 días para aceptar o no la nueva proposición. E lementos de existencia Consentimiento. En este-caso el notario tiene que retener el 20% sobre el excedente entre el precio de la operación y el valor de avalúo. Cierta y determinada se aplica a las cosas corpóreas por lo que la renta tiene que ser cosas o dinero. El mencionado instructivo, además de los datos indicados anteriormente, debe contener el nombre de la persona que lo recibió y de ser posible su firma, asi como su relación con el destinatario. »u ^.i.K.uiuviun uoi vuiivtmu picvibiu en ía '^onsuiucion. En carta poder sin ratificación de firmas. En caso contra rio, o sea si el donante en vida no pidió la revocación, los herederos no tienen acción para iniciarlo. Una nimidad de 4 votos. El arrendamiento de casa habitación se encuentra regulado en el titulo sexto, capítulo IV del Código Civil denominado “Del Arrendamiento de Fincas Urbanas Destinadas a la Habitación”. Artículo 2559.—En el caso del artículo 2557, podrá el mandante exigir del mandatario la devolución de las sumas que le haya entregado y respecto de las cuales será con siderado el último como simple depositario. Compraventa en abonos. En los que se otorguen para actos de dominio, bas tará expresar que se confieren con ese objeto, para que el mandatario tenga todas las facultades de dueño, tanto en lo relativo a los bienes, como para cualesquiera gestiones para defenderlos. La gestión de negocios ratificada o mandato RETROACTIVO La definición legal de la gestión de negocios, se expresa en el artículo 1896 del Código Civil, al decir: El que sin mandato y sin estar obligado a ello se encarga de un asunto de otro, debe obrar conforme a los intereses del dueño del negocio. Por semestres vencidos, salvo pacto en contrario. Elementos de validez Capacidad La capacidad para ser comodante es la general que requiere cualquier propietario que puede disponer de sus bienes. Esto es, que no se pueda enajenar, prescribir o embar gar; prohibiciones que en todo caso sólo pueden ser pro vocadas por la ley. El psicológico es un vicio del consentimiento que evita contratar en igualdad de circunstancias en virtud de que una de las partes está en el supuesto de suma ignorancia, notoria inexperiencia o extrema miseria. Esto es, cuando una persona dona un bien y el donatario se obliga a hacer algo o a dar una cosa, se considera ‘donado el exceso que hubiere en EL CONTRATO DE DONACIÓN 157 e l p r e c i o u e l a cosa, deducidas de el las cargas' ( A r t . 2 Borja Martínez, Manuel, cita a Portalisis en Revista jurídica anua rio de la escuela de Derecho de la Universidad Iberoamericana, núm. XXIX, pág. La ilicitud en el objeto, motivo o fin del contrato, siempre produce la nulidad absoluta y no es convalidable ni prescriptible. La diferencia en la definición del contrato de mandato en la redacción de los Códigos de 84 y 28, es comentada ñor los tratadistas; Rojina Villegas. C U „ „ __________: ___ ______ i . A rtículo 2598.—El mandante puede exigir la devolución del instrumento o escrito en que conste el mandato, y todos los documentos relativos al negocio o negocios que tuvo a su cargo el mandatario. de Terrenos Mexicanos, S. A. Tomo LXX, Pág. Rojina Villegas, Rafael, Derecho civil mexicano. También el arrendador responde de la evicción parcial (2420), en cuyo caso el arrendatario podrá pedir: a) la dismi nución de la renta; b) la rescisión del contrato; c) el pago de daños y perjuicios. Por ejemplo cuando se presta un camión para transportar maquinaria a un lugar determinado. Por lo ambiguo de su regulación este tipo de transmi sión, conocida corno “venta por endoso”, produce insegu ridad jurídica, pues al certificado se le compara con un título de crédito que se puede endosar en propiedad, rati ficando las firmas ante el registrador.
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